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一位不愿具名的业内人士表示,类似销售规模和结构也要求此类企业从实做起,尤其是强调权益资金规模,“因为单纯的销售数据或有水分,而权益资金数据的核算,更吻合地产企业的实际”。在权益销售金额占比逐年减少的同时,记者注意到,2014年~2017年,旭辉的营收从161.79亿元、182.3亿元、222.24亿元增加到318.24亿元,但其股东权益应占核心净利润分别为19.39亿元、22.1亿元、28.24亿元、40.82亿元,核心净利润率分别为12%、12.1%、12.7%、12.8%。

权益销售金额占比不断下滑正是旭辉目前所面临的问题。克而瑞数据显示,2016年~2017年,旭辉的合同销售金额分别为653.2亿元、1040亿元,其中权益销售金额为361.9亿元、624亿元,占据合同销售额的比重则分别为55%和53%。“从最近几年的发展来看,合作在旭辉销售中所占的比例确实比较大,占到将近一半的比例。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示,这是企业增加销售规模的常用方法。用合作方式不断扩充规模能够使得企业规模快速释放,从资本市场来讲,这使得企业在融资成本和授信额度方面具有优势。此外,合作的方式在迅速扩大规模的同时也可以快速降低融资成本。“规模不同,企业的市场地位不一样,其受地方政府的欢迎程度也是有差异的。”张宏伟表示。

二、预期2019年我国经济保持平稳增长,就业形势基本稳定,物价温和上涨(一)2019年我国经济增速预期为6.30%。关于2019年我国经济增速,经济学家的平均预测值为6.30%,比上季度略低0.08个百分点。其中,77%的经济学家预期2019年增速在6.0%-6.5%之间,18%预期高于6.5%,5%预期低于6.0%。

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